Косовска агенција за приватизацију (КАП) оспорила је истраживање портала Инфокус према којем је током 2025. године непосредном продајом отуђила 54 некретнине, укупне површине готово 63.000 квадратних метара, за око 2,15 милиона евра, при чему су поједине парцеле продате за свега четири евра по квадрату. Агенција не оспорава да су непосредне продаје спроведене, али тврди да су биле законите, да су цене одређиване на основу званичних процена и да је Инфокус издвојио само неколико случајева са најнижим ценама, занемарујући правне околности и знатно скупље некретнине.
Косовска агенција за приватизацију реаговала је на истраживање портала Инфокус, објављено 21. октобра, под насловом „Од четири евра по квадрату – КАП током 2025. непосредном погодбом продала 54 некретнине“, чија је ауторка новинарка Хатеме Смајљи.
Инфокус наводи да је документацију о продаји прибавио од Агенције, након што се, због потешкоћа у приступу информацијама, обратио и Агенцији за информације и приватност.
Према анализи овог портала, током прошле године евидентиране су 54 непосредне продаје имовине друштвених предузећа, укупне површине 62.934 квадратна метра, за приближно 2,15 милиона евра.
Међу трансакцијама су и парцеле продаване по четири, односно 6,40 евра по квадратном метру.
Више од хиљаду квадрата за 4.492 евра
У Ракошу је Скендер Јахај купио 59,5 квадратних метара имовине друштвеног предузећа „Кореник“ за свега 238 евра, што такође представља цену од четири евра по квадратном метру.
У једном од површински највећих случајева, у Косову Пољу је Шаипу Кутловцију продато 11.825 квадратних метара за 75.680 евра, односно 6,40 евра по квадрату.
Инфокус наводи и две продаје у Магури код Липљана, повезане са имовином друштвеног предузећа „Рудник магнезита Голеш“.
Даут Нишори купио је 885 квадратних метара за 5.664 евра, док је Фатмир Нишори за 861 квадратни метар платио 5.510 евра. У оба случаја цена је износила приближно 6,40 евра по квадрату.
Портал је издвојио и 17 непосредних продаја повезаних са једном почетном парцелом у Приштини, наводећи да осам купаца има исто презиме. Најавио је наставак истраживања тих трансакција.
КАП: Нису у питању продаје преговорима, већ директна продаја
У званичном реаговању достављеном медијима, КАП тврди да Инфокус износи нетачне тврдње, једнострана тумачења и закључке који нису поткрепљени чињеницама.
Агенција најпре оспорава терминологију коју је портал користио.
„Продаје реализоване током 2025. године нису продаје путем преговора, како се наводи у чланку, већ директне продаје, како је предвиђено Правилником бр. 08/2025 и у складу са Законом о Косовској агенцији за приватизацију“, наводи се у саопштењу.
КАП тврди да се истраживање, иако засновано на документацији за 54 случаја, детаљније бави само са пет продаја, углавном на сеоским подручјима.
Агенција наводи да постоје посебне околности због којих те некретнине нису могле бити понуђене на јавном тендеру.
У Турићевцу се, према њеним тврдњама, на земљишту налази стамбена кућа.
За имовину у Ракошу и Крушевцу наводи да је реч о сувласништву друштвених предузећа и приватних лица, којима је припадало право прече куповине.
У Магури код Липљана, према Агенцији, налазе се две стамбене куће изграђене пре 1999. године.
„Сви ови случајеви, због стварног стања на имовини, изграђених стамбених објеката, али и правног статуса, нису могли бити решени продајом путем јавног тендера, већ искључиво директном продајом“, тврди КАП.
Агенција наводи и процене од 320 евра по квадрату у Митровици
КАП оптужује Инфокус да је изоставио друге некретнине из исте документације, за које су утврђене знатно више вредности.
Као примере наводи процену од 200 евра по квадратном метру у Призрену, 320 евра у Митровици и чак 900 евра у Ђаковици.
Агенција, међутим, у достављеном саопштењу не прецизира о којим је конкретним некретнинама реч, нити за сваку од њих наводи коначну продајну цену.
КАП објашњава да се вредност имовине утврђује према званичним референтним вредностима Министарства финансија, које се користе за потребе пореза на имовину.
„Вредност имовине не одређује се према субјективним проценама или дискреционом праву службеника КАП-а, већ према званичној методологији процене непокретности“, наводи Агенција.
Према њеним тврдњама, иста методологија примењује се на све захтеве за директну куповину, у складу са Законом о КАП-у, његовим прилогом и Правилником бр. 08/2025.
Агенција сматра да истицање случајева са ценама од четири или приближно шест и по евра по квадрату, без приказивања осталих продаја, не даје потпуну слику о њеном раду.
КАП тражи исправку, Инфокус отворио и питање ранијих Куртијевих обећања
Агенција одбацује и могућу политичку позадину својих одлука, истичући да је независна институција чији се рад заснива на закону, стручној документацији и одлукама надлежних органа.
Од Инфокуса захтева да објави њено реаговање, исправи спорни текст и објави пратећу документацију.
Истраживање Инфокуса, међутим, не бави се само ценама земљишта.
Портал је подсетио и да је косовски премијер Аљбин Курти, док је био у опозицији, критиковао непосредне продаје друштвене имовине и најављивао укидање Косовске агенције за приватизацију.
Седам година касније, наводи Инфокус, Агенција и даље постоји и наставља са директним продајама.
Отворено остаје питање колико су се званичне референтне вредности, коришћене као основа за продају, разликовале од тржишних вредности појединачних некретнина.
